만나서 반가워요. 부동산 감정평가를 통해 실력을 인정받은 로안 대표 박효정 입니다.
저는 2010년 제21회 감정사 자격시험에 합격한 후 13년 동안 한 길을 걸어왔습니다. 그곳에서 일하면서 ‘실습 경험’이 얼마나 중요한지 깨달았습니다. ‘이론과 실무는 다르다’는 말을 알고 있었지만, 직접 마주한 감정업무는 상상 그 이상이었습니다. 재건축 매매청구, 재개발 토지보상, 이혼 재산분할, 증여 감정, 상속세 세무 조사 협상 등 의뢰인의 고민과 부동산 특성에 맞는 답을 찾아야 했습니다. 바로 ‘전문가와의 협력’이었습니다. 감정평가는 법률, 판례, 부동산 정책 등에 영향을 받기 때문에 빠른 정보와 이해가 필수입니다. 13년의 경력이 있어도 자신이 종사하지 않은 분야에 대해서는 정확히 알기 어려울 수 있습니다. 오류가 발생할 가능성이 있습니다. 따라서 변호사, 행정관, 세무사, 회계사 등의 도움을 구하는 것이 매우 중요합니다. 가격이 문제가 되는 문제나 검토가 필요한 문제에 협력할 수 있는 회계사 등. 그렇게 하지 않으려는 노력이 오늘날의 Roan을 만들었습니다. 상담은 유료로만 진행되며, 사무실 방문 시 100% 사전예약이 필수인데, 상담원칙을 정한 이유로 다양한 곳에서 구분 없이 전화를 받고 있습니다. 로안이 무료상담을 경계하는 이유는 무엇인가요?
수십만원의 상담비용을 아끼려다가 수억원의 손해를 본다고요? (유료상담/방문상담 100% 예약제)로안감정사무소는 2가지 원칙을 준수합니다. 수많은 질문에도 원칙을 지키는 이유! 이 글은… blog.naver.com
사무실로 걸려오는 전화중에 상속세 세무조사 대응과 부동산 감정에 관한 문의가 꽤 많습니다. 지난해까지 정부는 지방세를 결정할 때 정부가 정한 시가표준액(정상시가의 60~70%)을 기준으로 과세했으나 올해는 시가공시액으로 기준을 바꿨다. 표준변경과 평가는 어떤 관계가 있나요? 당신은 있나요? 시가인정가액이란 부동산의 매매가격, 감정가, 경매가격 등 대통령령으로 정하는 바에 따라 시가로 인정하는 가액을 말한다. 이 중 ‘감정가’란 전문감정사가 정한 금액을 말합니다. 부동산 기준시가가 10억 이상이면 두 곳에서 구해야 하고, 그보다 낮으면 한 곳에서만 구할 수 있다. 상담을 받으러 오셨습니다. 사랑하는 사람을 잃고 상속세 문제로 고민하고 계신 분들이 이 글을 읽고 계시리라 믿습니다. 상속받은 날이 끝난 날로부터 6개월 이내에 신고하면 되지만, 고인의 재산 파악, 예상세액 계산, 신고방법 결정, 상속세 세무조사 대응 등을 준비하는 것이 썩 편하지는 않습니다. 쉽게 찾을 수 없는 저축방법을 공개할 예정이니, 조금이라도 시간을 투자하여 세금부담을 줄이는 노하우를 얻어가시기를 바라겠습니다.
부동산 감정을 통해 손실 없는 세금 절감
앞서 상속재산 감정의 장점에 대해 설명드렸습니다. 단순한 부분만 보면 무조건 낮고, 저렴한 금액으로 평가받는 것이 좋다고 착각할 수 있다. 다만, 로안 등 실무경험이 풍부한 곳은 ‘양도세’를 고려하여 평가를 진행하는 것이 좋습니다. 양도세는 취득한 부동산을 제3자에게 양도할 때 발생하는 이익에 대한 세금입니다. 양도계획이 없다면 상속세 신고가액을 낮추는 데만 집중하면 되지만, 나중에 제3자에게 양도할 계획이라면, 설사 그렇더라도 적절한 가격을 선택해 향후 양도세를 낮추는 것이 현명하다. 즉시상속세가 소폭 오르게 됩니다. 따라서 상속부동산 감정을 고려해볼 때 전문가가 양도세도 고려하고 있는지 이 점을 확인해 보시는 것이 좋을 것 같습니다. 유능한 감정인
감정평가사가 똑같다고 생각하지 마세요! <6 Essential Checklist> 노출된! 이 글은 감정사를 찾고 계시는 분들을 위해 정성을 다해 쓴 글입니다. 아래 3가지 경우 중… blog.naver.com
상속세 세무조사, 긴장하지 마세요
상속재산은 꼼꼼하게 신고하되, 고의가 아닌 누락이나 법률 위반이 있는 경우에는 과세표준 신고기한 이후 9개월이 지나면 상속세가 확정됩니다. 이는 최종 검증 단계에서 더 높은 세금이 부과될 수 있음을 의미합니다. 누락된 품목에 대한 추가 벌금으로 인해 상속 재산의 최대 70%가 벌금으로 압수될 수 있습니다. 신고와 납부를 마쳤다는 생각에 안도했지만, 상속세 세무조사 결과가 더 높은 세율로 나왔다면 얼마나 스트레스를 받겠는가. 막대한 금액을 감당할 수 없다면 금융권의 도움을 받을 수도 있지 않을까? 따라서 감정평가서와 세무서 모두를 위한 파트너를 찾는 것이 좋습니다. 이 경우 적절한 절세 방안에 대한 논의와 감정 진행, 상속세 세무조사 대응 등이 가능합니다.
사랑하는 사람이 떠날 때 겪는 상속 문제는 우리 삶에서 흔하지 않기 때문에 어려움을 겪을 확률이 높습니다. 혹은 어떻게 해야 할지 모르겠거나, 전문가의 도움을 받고 싶다면 사무실 전화나 카카오톡 채팅으로 문의해주세요. 나에게 주세요. 13년 경력의 절세 노하우와 세무사와의 탄탄한 협력으로 답을 찾아드리겠습니다. 로안의 박효정 대표였습니다. 감사합니다.
상담문의 (*클릭하시면 바로 연결됩니다) 사무실전화 031-282-6125 카카오톡 상담
(대표이사/관리자) 박효정 로안감정사무실 blog.naver.com (감정사/관리자) 이인정 로안감정사무실 blog.naver.com 50m NAVER Corp.자세히보기 /OpenStreetMap 지도 datax NAVER Corp. /OpenStreetMap 지도 컨트롤러 레전드 부동산 거리 구시군 동시 읍 시골길 감정소 경기도 용인시 기흥구 강남로 13 컬리지포인트 5층 503호 이전 사진다음 사진