소규모 신축주택 추가 매수 시 취득세 최대 4200만원 감면 등 주택공급 활성화 지원부동산과 관련된 돈의 경우, 중개수수료 외에도 세금이 집을 사고 파는 과정에서 큰 비중을 차지합니다. 중개수수료, 인지세, 각종 세금에 대해 알아보겠습니다. 일반적으로 중개수수료라고 하는 것을 통해 거래가 이루어지면 중개수수료를 중개인에게 지불해야 합니다. 부동산 중개인은 아파트, 건물, 토지 등을 거래할 때 중개인의 고의 또는 과실로 인해 계약 당사자에게 발생한 손해에 대해 책임을 져야 합니다. 중개 고객은 부동산 중개인에게 정해진 비율로 중개수수료를 지불해야 합니다.
취득세 신고 기간 및 실제 납부 금액
취득세 신고는 신고기한이 정해져 있습니다. 취득일로부터 60일(상속의 경우 6개월)입니다. 신고를 완료했다고 법정대리인으로부터 전화를 받고 고지서를 납부해 달라는 문자 메시지를 받았을 때 금액이 500만원이 넘었다고 했습니다. 사실 법정대리인이 같은 날 갑자기 전화를 걸어 납부하라고 해서 놀랐습니다. 이전 대출 상환과 가구 및 인테리어에 이미 많은 현금을 썼습니다. 세금을 미리 계산해서 아껴두는 게 현명한 선택이 될 겁니다. 이 글을 읽는 분들은 저보다 더 많으실 겁니다. 부동산 등록세는 부동산을 등록 또는 등기할 때 반드시 내야 하는 세금으로, 등록 또는 등기할 재산가액의 일정 비율을 곱하여 계산한 금액입니다. 부동산 등록세 세율은 다음과 같습니다. 주택의 경우 주택 가격이 9억원 미만이면 세율이 0.05로 낮아집니다. 반면 주택가격이 9억원을 넘으면 세율이 0.2~0.6배로 높아진다. 토지의 경우 농지나 임야를 등록하면 세율이 0.05배로 낮아진다. 반면 특별시, 광역시, 특별자치시, 특별자치도, 시, 군에 속하는 토지를 등록하면 세율이 0.2배 또는 0.6배로 높아진다.
취득세 신고에 필요한 주요 서류
1. 취득세 신고 취득세 신고서는 취득한 재산에 대한 세금을 신고하기 위한 양식입니다. 양식은 세무서나 세무사에서 구할 수 있으며, 온라인에서도 다운로드하여 작성할 수 있습니다. 2. 매매계약서 또는 매수계약서 부동산이나 자동차를 취득한 경우 매매계약서 또는 매수계약서를 제출해야 합니다. 이 계약서에는 재산의 가액을 명시해야 하며, 취득가액을 신고할 때 참고로 사용할 수 있습니다. 주민등록증이나 운전면허증 등 본인을 확인할 수 있는 신분증을 제출해야 합니다. 4. 계약서 사본 매매계약서 또는 매수계약서 사본을 첨부해야 합니다. 세무서에서 신고서를 확인할 때 참고로 사용할 수 있습니다.
국민주택채권
국민주택기금의 비용으로 대한민국 정부가 국민주택사업에 필요한 자금을 조달하기 위해 발행하는 채권입니다. 부동산 소유권 이전 등록이나 담보등록 시 기준 시가의 일정비율로 매수해야 하는 무기명 국채입니다. 만기까지 보유하면 매수 당시의 이자율로 이자를 받지만 매수 후 바로 매도할 수 있습니다. 국민주택채권의 만기는 5년이고 이자율은 1.3배입니다. 국민주택채권의 매수금액은 적지 않습니다. 만기까지 보유하는 것보다 바로 매도하여 대출금을 갚거나 현금을 갖는 것이 유리합니다. 1 국민주택채권의 종류 1형 국민주택채권 2형 국민주택채권 3형 국민주택채권 부동산을 등록할 때 1형 국민주택채권을 매수해야 합니다. 나머지 국민주택채권의 종류와 매수기준은 별도로 다루어 자세히 설명드리겠습니다.
자주 묻는 질문
취득세 신고 및 실제 납부 기한
취득세 신고는 신고일이 지정되어 있습니다. 자세한 내용은 본문을 참조하세요.
취득세 신고에 필요한 주요 항목
1. 취득세 신고 취득세 신고서는 취득한 재산에 대한 세금을 신고하기 위한 양식입니다. 궁금한 사항이 있으시면 본문을 참고하시기 바랍니다.
국민주택채권
이는 국민주택기금의 비용으로 한국 정부가 국민주택사업에 필요한 자금을 조달하기 위해 발행한 채권입니다. 자세한 내용은 본문을 참조하세요.