상업용, 단독주택, 다가구주택의 개별 공고 가격을 확인하는 방법부동산 거래를 하는 사람들이 꼭 확인해야 할 부분은 공시가격입니다. 이는 국토교통부 홈페이지를 통해 확인할 수 있습니다. 아파트 공시가격이 무슨 뜻인지, 국토교통부 공시가격을 조회하는 방법을 설명드리겠습니다. 이는 정부가 매년 새해마다 전국의 토지 가치를 정해 공표하는 금액입니다. 이 금액을 정해 공표하는 이유는 부동산 관련 세금을 정하고 부동산 거래, 보상 등을 산정하는 데 활용되기 때문입니다. 일반적으로 실제 시세보다 낮게 책정되며 요일, 지역, 토지이용, 주변 시설 등을 고려하여 업데이트됩니다. 공시가격은 크게 표준지와 개별지로 나뉩니다.
공시가격 설정 기준
공시가격을 정하는 기준은 에서 정하고 있다. 부동산공시법이라고도 하며, 법률 명칭은 부동산가격공시법이다. 부동산공시법은 부동산을 주택, 공동주택, 단독주택, 비주거용 부동산으로 구분하고, 공시가격을 ‘적정가격’이라는 말로 표현한다. 부동산을 구분한 이유는 각 부동산의 구분에 따라 공시내용을 별도로 규정하기 위한 것이며, 지가공시 내용도 함께 다루고 있다. 즉, 지가공시와 부동산공시를 별도로 다루고 있는 것이다.
표준 단독주택 시장 가격
표준주택가격이란 국토교통부장관이 부동산가격공개법에 따라 조사·산정한 표준주택의 적정가격입니다. 표준단독주택가격 조사·산정절차를 살펴보겠습니다. 표준단독주택을 선정하여 표준단독주택가격을 조사·산정합니다. 이 가격의 특성을 조사한 후 시·군 및 주택소유자의 의견을 수렴하여 가격을 산정합니다. 이후 중앙부동산가격공개위원회의 심의를 거쳐 매년 1월 말경에 공고합니다. 이의신청은 공고일로부터 30일 이내에 서면으로 제기해야 합니다. 심의기간은 30일 이내에 만료되며 서면으로 통지합니다.
아파트 단지 공시가격
아파트, 연립주택 및 공동주택의 공시가격은 국토교통부장관이 매년 1월 1일과 6월 1일에 산정한 공정가격입니다. 이는 주택시장의 가격정보를 제공하고, 적정한 가격형성을 도모하며, 나아가 토지의 효과적인 이용과 국민경제의 발전에 기여하고, 주택과 관련된 세금을 부과하는 기준으로 사용됩니다. 여기서 공정가격이란 해당 주택의 시장에서 정상적인 거래에서 성립될 가능성이 가장 높다고 판단되는 가격을 말합니다. 매매사례, 시세자료, 감정평가액 등을 활용하며, 호가가격이나 특정 비정상적 거래가격에 따른 가격을 채택하지 않습니다. 조사·산정기관은 한국부동산진흥원입니다.
한국 부동산 세금 확인하기
한국부동산위원회에서도 주택의 시세정보를 확인할 수 있습니다. 이는 KB부동산의 시세정보가 부족하거나 누락되었을 때 보완하는 데 활용할 수 있습니다. 한국부동산위원회의 시세정보를 확인하는 자세한 절차는 다음과 같습니다. 인터넷 브라우저에서 한국부동산위원회 부동산기술 홈페이지 https://brt.dt.molit.go.kr에 접속합니다. 상단 메뉴에서 아파트 시세찾기를 선택하고 하단의 시세찾기를 클릭합니다. 주소검색이나 지도기능을 이용하여 원하는 아파트 단지를 찾습니다. 4. 지도에서 아파트 단지를 클릭하면 거래시세 시세정보를 확인할 수 있는 페이지가 나타납니다. 이를 통해 해당 아파트에 대한 명확한 거래금액 정보를 얻을 수 있습니다.
공시가격과 공시지가의 구분
공시가격과 공시지가를 따로따로 고려해야 하는 이유는 보시는 부동산의 종류에 따라 공시내용과 확인이 다르게 이루어지기 때문입니다.위의 이미지는 국토교통부에서 제공하는 공시가격 및 공시지가 검색 버튼을 캡처한 것입니다.보시다시피 아파트 공시가격, 단독주택 공시가격, 표준토지 공시가격 등을 각각 검색하실 수 있습니다.공시지가는 표준토지 공시가격과 개별 공시가격으로 구분되어 있으며, 토지의 가격을 말합니다.
아파트 공시가격 확인하는 방법
국토교통부 홈페이지로 가보세요. 상단 메뉴에서 원하는 주택용지의 공시가격과 공시가격을 확인하실 수 있습니다. 아파트, 빌라 등을 찾으신다면 아파트 공시가격으로 가시면 되고, 개별 주택을 찾으신다면 각 지자체 홈페이지로 가셔서 확인하시면 됩니다. 해당 페이지에서 원하는 건물을 텍스트나 지도로 검색하실 수 있습니다. 도로명, 주소번호, 공시일로 검색도 가능합니다. 도로명을 선택하시면 구체적인 주소를 입력할 수 있는 섹션이 나옵니다. 해당 섹션에서 원하는 건물, 동, 동을 선택하시고 보기를 클릭하시면 됩니다. 결과 페이지에서 해당 주택의 기본 산정자료도 확인하실 수 있습니다. 국토교통부 공시가격 조회하는 방법을 알아보았습니다. 부동산 투자에 관심 있으신 분들은 자주 확인하셨을 겁니다. 누구나 조회가 가능하니, 부동산에 대한 궁금한 사항이 있으시면 언제든지 부담없이 확인해보시기 바랍니다.
자주 묻는 질문
공시가격 설정 기준
공모가격을 정하는 기준은 에 정해져 있습니다. 구체적인 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.
표준 단독주택 시장 가격
표준주택가격은 국토교통부장관이 부동산가격공시법에 따라 산정하여 고시하는 표준주택의 적정가격입니다. 구체적인 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.
아파트 단지 공시가격
아파트, 다세대주택 등의 공시가격은 매년 1월 1일과 6월 1일을 기준으로 국토교통부장관이 산정한 공정가격입니다. 궁금한 사항이 있으시면 본문을 참고하시기 바랍니다.