오늘은 세입자 보증금을 보호하는 방법 중 하나인 전세보증보험에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 글로벌 계약을 체결하고 전 세계 보증 보험에 가입하면 세입자가 보증금을 돌려받지 못할 때 보증 기관이 집주인을 대신하여 보증금을 반환합니다. 전세보증보험을 취급하는 기관마다 상품명이 조금씩 다릅니다. HUG는 보증금반환보증의 풀네임, HF는 전액보증금, SGI는 전액예금신용보험 기관별 보증금전액보증보험상품에 붙는 명칭은 다르지만 집주인을 대신해 보증금을 돌려주는 내용은 동일하다. 다만, 기관마다 가입조건이 다르기 때문에 가입조건을 잘 비교하시고 본인에게 맞는 전세보증보험을 선택하셔야 합니다. 그럼 전세보증보험의 약관에 대해 알아보겠습니다. 먼저 등록할 수 있는 기간을 알아봅시다. 공사는 계약기간의 1/4 이전에 보증보험에 가입하여야 합니다. HUG와 SGI는 계약 기간 중간 전에 서명해야 한다. 보험기간이 유동적이라고 생각할 수 있지만, 거주하는 집에서 갑자기 사고가 발생할 수 있기 때문에 입주통지서를 받으시는 즉시 전세항공보증보험에 가입하시고 정산일자에 날짜를 확인하시는 것을 추천드립니다. 계약한 주택의 건물 대장을 보면 그 주택의 용도가 나와 있습니다. 보증이 적용되는지 확인할 수 있습니다. 세 조직 모두 아래 나열된 목적을 위해 전세 채권 보험에 가입할 수 있습니다. 다만 도시주택담보보험 가입은 HUG를 통해 가입하기가 더 어렵다는 점 참고 부탁드립니다.
대상 HF(한국주택금융공사) 아파트 다가구 타운십 단독주택 다가구 다가구 오피스빌딩 도시생활주택 OHUG(주택도시보증공사) 도시생활주택 XSGI(서울보증보험) 도시생활주택 O
그리고 HF전세보증보험에 대해서 한 가지 짚고 넘어갈 점이 있습니다. HF예금보증보험에 가입하기 위해서는 HF를 통한 예금대출이 있어야 합니다. 이 부분을 이해하기 쉽게 설명하겠습니다. 보증인이 보증인을 은행에 제공하면 은행은 보증인을 신뢰하고 임차인에게 Tenshi Fund 대출을 제공합니다. 한국에는 이 보증서를 발행하는 여러 기관이 있습니다.
이들 기관에서는 공사가 발행한 보증금담보대출을 받은 입주자에 한해 HF보증보험에 가입할 수 있다. 요컨대 HF전세보증보험에 가입하기 위해서는 본인이 사용하고 있는 전세자금대출에 대한 보증이 HF에서 발행한 것인지 미리 확인하는 것이 가장 좋습니다. 다음으로 입금액을 살펴보겠습니다. 전선택 보증금 금액에 따라 선택할 수 있는 전선택보증보험도 달라집니다.
청약금액 HF 수도권 : 7억원 이하 지방 : 5억원 이하 HUGSGI 일반주택 : 10억원 이하 아파트 무제한
HUG와 HF는 수도권 보증금이 7억원 미만일 경우에만 사용 가능하며, SGI는 일반주택의 경우 보증금이 10억원 미만일 경우에만 사용이 가능하지만 아파트의 경우 보증금 한도에 제한이 없다. 이번에는 전세보증보험 신청 시 내야 하는 보증료에 대해 알아보겠습니다. 후원비는 매월 지급되는 것이 아니라 처음 가입할 때 한번만 내면 됩니다.
보증금 5억원 시 보증수수료율 보증수수료 HF 0.02~0.04 연 40만원
보증 비율은 기관마다 조금씩 다릅니다. 위 표에서 알 수 있듯이 HF의 보증요율은 매우 저렴하고 SGI의 보증요율은 가장 비쌉니다. 하지만 이런 식으로 보면 보증료가 실제로 얼마나 차이가 나는지 감이 오지 않을 수도 있습니다. 보증금이 5억원일 때 이해를 돕기 위해 기관별 보증료를 산정하면 기관간 차이가 상당하므로 가능하면 보증료가 낮은 상품을 이용하는 것이 유리하다.
이번에는 전세기보증보험 가입방법에 대해 알아보겠습니다. 첫째, HF 전세보증서에 서명할 수 없습니다. 입금 및 대출 신청을 하신 은행 영업점을 직접 방문하셔서 등록하셔야 합니다. 전세보증금 가입을 위해서는 아래 서류를 지참하여 은행을 방문하여 신청하시기 바랍니다. ① 신분증 및 등본 ② 확정일자 글로벌 계약서 ③ 계약금 및 잔금영수증 ④ 호적등본 ⑤ 전세대 열람명세서(도로명+필지) ⑥ 공사대장 ⑦ 우대보증요율 관련서류* 모든 서류는 1개월 이내 발급
다음으로 HUG 전세보증금반환보증 신청방법에 대해 알아보겠습니다. 계약하는 부동산이 APT, 다세대 또는 주거용 오피스 빌딩인 경우 네이버, KB부동산, 카카오페이, HUG 인터넷보증을 통해 온라인으로 간편하게 등록할 수 있습니다. 다만, 이 방법으로 만보보증보험 가입이 어려우시거나, 계약하려는 주택이 다가구주택 등 단독주택인 경우에는 주택도시보증회사 지점으로 직접 가셔서 만보보증보험에 가입하셔야 합니다. HUG 전세보증보험 가입에 필요한 서류는 HF와 동일합니다. 단독주택일 경우 기타 임대차계약내역 확인이 필요하고, 주상복합 오피스텔일 경우 중개목적물 기재사항 확인이 필요합니다. SGI Worldwide Money Guarantee Credit Insurance는 온라인으로 가입할 수 없으므로 지점을 방문하여 가입해야 합니다. 파일은 HF 항목 1~6과 동일합니다. 회원가입 후 절차는 세 기관 모두 동일합니다. 회원가입 후 보증료를 납부하시면 HF와 HUG는 보증서를, SGI는 유가증권을 발행합니다. 여기까지 하셨다면 이미 전세보증보험에 가입하신 것입니다.감사해요