2020년 취득세에 관한 모든 것(개념세율 납부기한 납부방법 감면대상 신고서식)오피스텔은 주거용과 업무용이 모두 가능하기 때문에 혼란이 있는 것 같습니다. 업무용과 주거용은 분명한 차이가 있으며, 어떻게 사용하느냐에 따라 세금 및 혜택의 범위가 달라집니다. 요약하겠습니다. 오피스텔은 일반적으로 업무용으로 간주되지만, 입주신고를 하면 주거용으로 전환됩니다. 주거용이 아닌 경우 일반적으로 업무용입니다. 대부분의 상업용 사용 사례는 등록된 사업주가 점유하는 반면, 주거용 사용에는 입주를 등록한 임차인이 포함됩니다. 일반적으로 업무용으로만 사용되는 장소에는 도시가스가 없고, 개인화장실이 없는 경우가 대부분입니다. 취득세율은 아래 표를 참고하세요. 세율은 주택 여부, 면허 취득 방법 등에 따라 다르며, 가격과 면적도 다릅니다. 우리나라 세법은 주택을 특별하게 취급하기 때문에 기본취득세율이 다른 부동산에 비해 상대적으로 낮다. 농어촌특별세와 지방교육세를 더해도 소득이 84 이하라면 부담은 12에 불과해 부담이 적다. 예를 들어 5억원짜리 74주택을 구입하면 취득세는 세율 1.1을 적용해 550만원이 된다. 우리가 흔히 볼 수 있는 주거용 오피스텔은 주거용으로만 사용되며 주택으로 분류되지 않아 총 세율 4.6이 적용된다. 그러니까 3억원짜리 오피스텔을 구입하면 취득세는 13,800,000원으로 1,000만원이 훨씬 넘는다.
상업용 부동산 취득세 납부기간
최근에는 아파트를 매매 후 매매한다고 하는데, 상업용 건축물의 경우 주택법이 아닌 건축법의 적용을 받습니다. 따라서 선판매가 진행되며 일반적으로 계약금 120, 중도금 4060, 잔액이 포함됩니다. 취득세는 내 이름으로 부동산을 수입할 때 납부하고, 잔금은 상업용 건물이 완공된 후 납부해야 합니다. 잔금을 납부한 후 60일 이내에 취득세를 신고, 납부해야 합니다.
업무상 오피스텔에 들어갈 수 있나요? 입주신고, 임대계약현황
앞서 말씀드린 것처럼 세입자는 전입신고만 하면 입주해도 괜찮습니다. 다만, 대출을 받거나 보증보험에 가입하는 경우 거절될 수 있습니다. 주택임대차보호법을 받기 위해서는 확정된 전입신고일자를 받는 것이 가장 좋으며, 등기부등본을 받아 우선순위가 무엇인지 확인해야 합니다. 은행대출이 집값만큼 나오거나 생각보다 많더라구요. 많으면 반드시 피해야 합니다. 가격이 저렴하거나 저렴하더라도 꼭 확인하고 들어가셔야 합니다. 주택임대차보호법과 관련된 모든 자료를 첨부합니다.
오피스텔 종합부동산세
종합부동산세가 부과되는 주택이란? 지방세법에 따라 재산세가 과세되는 주택을 말합니다. 아무것도 하지 않으면 거주등록을 할 필요가 없기 때문에 업무용 오피스텔로 등록됩니다. 오피스텔은 종합부동산세가 부과되지 않을 가능성이 매우 높다. 주택임대업은 주택으로 간주되어 종합부동산세가 부과됩니다. 다만, 임대사업자 등록 당시 규제지역이 아닌 경우에는 종합부동산세에서 제외됩니다. 2023년 현재 서울 일부 지역을 제외한 대부분의 지역이 규제지역이 아니다. 이 지역에 오피스텔을 취득하고 주택임대사업자로 등록하면 종합부동산세가 공제됩니다. 해당 상품이 위치한 지역이 추후 관리지역으로 지정되더라도 종합부동산세 비과세는 그대로 유지된다.
상업등록세율
과거에는 취득세와 등록세가 별도로 과세되었으나, 현재는 취직등록세로 통합하여 과세됩니다. 이는 세법을 조금만 공부하면 쉽게 이해할 수 있는 사실인데, 좀 더 줄여서 취득세라고 부르는 것이 가장 쉬울 것입니다. 취득세는 크게 주거용과 상업용으로 구분할 수 있지만, 좀 더 세부적으로 나누어 보면 토지, 비사업용 토지 등 다양한 형태의 토지가 포함됩니다. 그중에서도 지금은 쇼핑몰을 정리하는 시기이므로 다른 사항은 나중에 설명하겠습니다. 앞서 첨부한 표를 보시면 주택 이외의 항목은 상업용 건축물 등에 대한 취득세입니다. 상업용 건축물의 경우 취득세는 4, 농어촌특별세는 0.2, 지방교육세는 0.4로 부과됩니다. 총 4.6.
주택임대사업자의 오피스텔 취득혜택
취업등록세 감면 종합부동산세 제외 주택수 제외 대출 양도세 중과 제외 재산세 중과 제외 일반사업자로 등록할 때 임차인에게 부가가치세를 부과하는 것은 당연함 그리고 세금계산서를 발행합니다. 오피스텔을 업무용에서 주거용으로 변경할 경우 공제된 부가가치세나 매입세액을 다시 납부해야 할 수도 있습니다. 이 부분에서 신중하게 고려해야 할 점은 일반 임대업으로 사용할 것인지, 주거용 임대업으로 사용할 것인지, 업무용 오피스텔로 사용할 것인지, 주거용 부동산으로 사용할 것인지 선택하는 것입니다.
자주 묻는 질문
상업용 부동산 취득세 납부기간
최근에는 아파트를 매매 후 매매한다고 하는데, 상업용 건축물의 경우 주택법이 아닌 건축법의 적용을 받습니다. 자세한 내용은 본문을 참고해주세요.
업무상 오피스텔에 들어갈 수 있나요? 입주신고, 임대
앞서 말씀드린 것처럼 세입자는 전입신고만 하면 입주해도 괜찮습니다. 더 알고 싶으시면 본문을 클릭해주세요.
오피스텔 종합부동산세
종합부동산세가 부과되는 주택이란? 지방세법에 따라 재산세가 과세되는 주택을 말합니다. 자세한 내용은 본문을 참조하시기 바랍니다.