글로벌 의약품 주의사항에 대해 알아봅니다.
최근까지 임대보증금 사기 사건이 잇따르고 있어 임대차 계약을 앞둔 사람들이 주의해야 할 점에 대해 궁금증이 높아지고 있다. 향후 피해를 예방하는 가장 좋은 방법은 최대한 주의 깊게 조사하고 계약을 체결하는 것입니다. 가장 먼저 주목해야 할 것은 권리 관계를 확인하는 것입니다.
2년 약정기간 동안 집값의 약 70~80%를 내고 임대하는 전세제도는 담보 없이 거액의 보증금을 내는 것을 의미하기 때문에 불안할 수밖에 없다. 물론 날짜정기, 전세권, 전세권 등의 방법이 있지만, 권리관계가 복잡한 곳은 들어가기 전부터 피하는 것이 좋습니다. 임대주택을 알아보고 마음에 드는 집을 찾았다면 먼저 등기부 사본을 확인해야 합니다. 가등록이나 가압류, 압류가 있는지를 먼저 확인해야 합니다.
그러한 정보가 있을 경우, 향후 권리관계 변화로 인해 나의 예금보증금 회수가 어려워질 수 있습니다. 또한, 모기지 상태를 면밀히 살펴보아야 합니다. 아마도 우리나라에서 대출 없이 현금으로 집을 구입하는 사람은 거의 없을 것입니다. 이것이 바로 모든 집에 유치권이 설정되는 이유입니다. 그러나 금액이 중요합니다. 담보대출과 보증금을 합한 금액이 집값의 70% 미만이면 안전합니다. 따라서 전세로 입주할 때에는 보증금을 내는 대신 기존 담보대출을 해지하는 특약을 맺는다. 그러면 담보대출이 사라진 집에 대한 입주신고와 확정일자를 제출하면 후순위채권과 싸울 수 있기 때문이다.
계약 전 주의사항은 궁극적으로 보증금을 보호하기 위한 것이라고 생각하시면 됩니다. 보증금 금액이 적고 기존 모기지 최고 금액과 내 보증금의 합이 집값의 70% 미만이라고 해서 앞으로도 무조건 보증금을 확보할 수 있는 것은 아니다. 그렇기 때문에 임대보증금보험 가입을 적극 권장합니다. 두 번째 계약 전 주의사항은 계약 내용과 상대방을 꼼꼼히 확인하는 것입니다. 부동산 내용, 계약금, 잔액 표시를 잘 살펴보시고 납부기간도 확인하시기 바랍니다. 임대인의 인적사항이 등기부상의 소유자와 동일한지 확인하는 것이 중요합니다. 거래를 하려면 중개수수료를 내기 때문에 브로커가 모든 것을 알아서 해주지만, 너무 믿으시면 안 됩니다. 최근 밝혀진 전세사기 유형을 살펴보면, 브로커가 고의로 묵인하고 거래를 성사시키는 경우가 많기 때문이다. 계약서에 도장을 찍는 순간, 계약서에 적힌 대로 이행하겠다는 의미이므로 주의 깊게 읽어야 합니다. 계약서 작성시 보증금은 한글과 숫자로 표기됩니다. 또한, 가등록이나 가압류 등의 문제가 발생한 경우 어떻게 할 것인지를 특약서에 적어 주십시오. 글로벌 의약품 관련 주의사항에 대한 안내였습니다.